哪些情况属于开发商违约 应当如何处理

编辑:张强律师 法律咨询 2019-11-07 15:19:46

哪些情况属于开发商违约应当如何处理对于中国人来说,买房一直是国人最为关心的事件之一,很多年轻人以及他们的父母 将一生的积蓄贡献给一套房。与其他市场交易一样,房屋交易也会牵涉到很多的合同纠纷, 违约事件常有发生,而且在购房合同中,发生违约事件的一半都是由房地产商引起,因此很 多人都会问,开发商违约怎么办?有哪些行为属于开发商违约? 正常情况下,购房者与开发商会签订购房合同中,并且在合同总规定清楚违约责任, 因此当开发商违约情况发生后, 购房者应当首先查看合同中对于违约责任是如何约定的, 如 有约定,那边按照合同上的约定处理即可,如果合同中没有相关约定,可以按照法律规定的 内容向开发商索取赔偿,生活中经常发生的违约行为以及处理方式如下: 1、规定期限内无法交房 如果在规定的期限内,开发商仍然没有交付房屋,一般可以按照合同约定内容进行处 理,但是如果合同内没有就相关内容做约定,可以按照《最高人民法院关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,要求开发商支付违约金。 2、与约定面积出现误差 根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的解释》的规定开发商违约,所购房屋实际面积与合同约定面积误差在百分之三以外, 购房者可以要求退房,以内的按照房屋实际面积结算购房款,开发商必须在 30 日内退还已 付房款,并且支付已付房款利息。

对于超出面积大于百分之三,同时购房者又不愿意退房,购房者只需补足百分之三面 积的房价,百分之三以外的面积费用由开发商承担(产权归购房者),对于不足面积大于百 分之三,同时购房者又不愿意退房的,百分之三的面积对应房价,开发商原价退还,大于百 分之三的部分,开放商以两倍房价退还。 3、与约定的装修、内置设备不符合 针对此种情况,购房者在发现后应当拒绝接收房屋,并且可以视为开发商为交付房屋。 如果购房者是在接收房屋后发现上述情况, 可以要求开放商在规定期限内修正, 如果因此导 致房屋无法使用, 可按照有关部门公布的标准要求开发商支付赔偿金。 开发商拒绝修正问题 的,可寻求法律帮助。 4、房屋质量不合格 如果购房者在接收房屋时发现房屋存在质量问题,应当拒绝接收房屋。如果该房屋存 在的房屋是主体结构质量问题或者严重影响房屋使用的, 可以要求解除购房合同。 如果是其 他问题,购房者可以要求开发商在规定期限内修正问题,此间造成的损失由开发商承担,如 果开发商拒绝修正,可以寻求法律帮助,要求开发商承当相应责任。另外需要注意的是,房 屋质量问题应当以权威的工程质量机构的检测结果为依据。 5、在规定期限内没有办理产权过户 开发商如果没有在约定日期内让购房者取得产权证,开发商应当承担相应的违约责任开发商违约, 若在合同中没有约定相关的违约处理办法,按照已付房款的逾期贷款利息的标准支付违约 金,违约时限超过一年,可要求解除购房合同,并且要求损失赔偿。 6、原定规划、设计有变更 正常情况下,开发商是不允许变更原定规划设计的,如果在规划部门批准或经设计单 位同意后对房屋结构有变动, 应当在确立变更 10 日内书面通知购房者, 购房者有 15 日内回 复是否退房,如果 15 日内未做答复,视为接受变动。若开发商为书面征求购房者意见,购房者可以要求开发商承担违约责任。

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域