商品房按揭贷款流程详细步骤

编辑:张强律师 法律咨询 2020-04-15 20:03:15

按揭买房流程_房产按揭流程_按揭流程

商品房按揭一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。那么商品房按揭贷款流程详细步骤是怎样的呢?找法网小编为您整理了以下相关资料,以供大家参考。

流程详细步骤是怎样的呢?下面跟着找法网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容按揭流程,一定会对您有所帮助的。

一、商品房按揭贷款流程详细步骤如下:

按揭流程_按揭买房流程_房产按揭流程

(1)开发商选定银行,并与银行签订按揭贷款合作协议书,银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款,同时开发商向银行提供保证担保。

(2)购房人选定欲购买的商品房,与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的,购房人需向开发商支付购房首付款。

(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。

按揭买房流程_按揭流程_房产按揭流程

(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。

(5)银行占管商品房预售或销售合同,并办理按揭备案。

(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。

按揭买房流程_房产按揭流程_按揭流程

(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。

(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

二、按揭购房要注意什么问题:

按揭流程_按揭买房流程_房产按揭流程

(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件,提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。

(二)与发展商签订购房协议,交付定金,这里提醒大家为避免纠纷,协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理按揭流程,不要出现贷款批不下来,购房不成反要赔偿定金的情况。

(三)待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》,并跟踪交易见证办理情况,凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。

以上就是找法网小编为您整理的有关商品房按揭贷款流程详细步骤的相关内容。小编提醒购房者在办理贷款前先要看清楚自己要购买的房屋是不是属于可以贷款按揭购买的房屋,与开发商签订购房合同时一定要规定贷款不能通过审批时如何处理,避免出现法律纠纷。

版权声明

本站搜集来源于网络,如侵犯到任何版权问题,请立即告知本站,本站将及时予与删除并致以最深的歉意。

张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域