未经综合验收就要交房业主很担心

编辑:张强律师 法律知识 2020-06-07 16:03:21

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工人还在安装信报箱。记者高玉龙摄

小区广场绿化还未开始。

□记者高玉龙

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生活日报12月28日讯虽有“商品房必须拿到综合验收备案证明才能交付”的明确规定,但现实中很多开发商通过购房合同中的补充协议来规避交房限制。近日,淮海东城御景小区的业主就遇到了开发商在未取得《综合验收备案证明》的情况下就告知业主交房的问题。

还没取证就要交房

2015年初,李先生购买了一套位于中林路北侧淮海东城御景小区南区的房产。按照当初与开发商签订的购房合同约定,开发商应在2017年12月31日前将具备《分期综合验收备案证明》的商品房交付买受人使用。“上周开发商给我们发信息说交房书面通知书已经给我们寄出了,说在12月30日交房,我们收到这个短信时还挺高兴,特意到小区里逛了一圈。”李先生向记者表示。

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但李先生这一逛,却发现了不少问题。“我到小区后就发现,绿化都还没有做完,而且单元门前的报箱之类的都正在安装,根本就达不到交房的条件。”李先生随后通过济南建委的官方网站查询得知,淮海东城御景小区至今尚未取得《分期综合验收备案证明》。有业主甚至发现,部分居民楼的楼顶还出现了轻微的裂缝,不过开发商已经将这些裂缝补完。

北区交房半年尚未取证

李先生之所以如此担心,是汲取了淮海东城御景小区北区今年五月交房的教训。

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李先生告诉记者,淮海东城御景小区北区直至今天,也未能拿到《分期综合验收备案证明》。“这都半年了,北区一直用的都是临时水和临时电,何况没有这个证明,小区就没法办理房产证。”

25日下午,记者来到了淮海东城御景小区南区,看到小区大门尚处于封闭状态综合验收,门前的路上有两位工人正在安装隔离墩。进入小区可以发现,小区广场上还覆盖着成片的防尘网,绿化工作尚未展开。广场上的花砖也未铺完,走进单元内可以看到,其中一户门禁设施尚未安装完工,墙上的电线还裸露在外。

记者又来到淮海东城御景小区北区。一位业主告诉记者,目前小区北区确实尚未取得《综合验收备案证明》,而且此前水电一直都是临时的。

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开发商承认未取得验收证明

记者来到淮海东城御景项目部。项目部一位负责人告诉记者,目前淮海东城御景小区南区确实未能取得《分期综合验收备案证明》,“我们正在办理。”至于未能取得的原因,该负责人表示,“不涉及不符合规划的问题,只是时间问题。”

上述负责人称即使未能取得《分期综合验收备案证明》,也将如期向业主交房。“原则上法律是这么规定的,但是业主有着不同的诉求综合验收,有的业主希望我们如期交房,所以我们打算还是在30号交房。”而对于拒绝接受交房的业主,该负责人表示“将按照合同的规定履约。”

记者从业主的购房合同中发现,补充协议中有如下约定:“具体的房屋交付事宜应以出卖人向买受人发出的《交房通知书》的内容为准,买受人应该按照通知书所规定的期限和地点与出卖人办理相关房屋交接手续;如因买受人自身原因未能在通知书规定的期限届满之日前办理交接手续,即视为出卖人已按期交付房屋,并视为完全接受,相关房屋风险及各项房屋使用费用自动转移至买受人。”

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域