房地产抵押典当业翁

编辑:张强律师 法律知识 2020-01-11 20:00:56

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房产典当业翁1、查验房地产产权证。 由业围提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料(当户的合法有效证件及当物所有权证矛 墒料的完整性、真实性、合法性,并将客户资料记入《客户业锡登记簿》。对基本资料不完整的客户 协助其准备齐全。 2、实地勘察。 对基本资料完整的客户,业伟时到房屋所在地察看房屋新旧、朝峡型等,并与房屋所有权证、国 有土地使用权证上的记载相核对,核实屋钟住地的真实性。 3、估价。 经查验、勘察符合棠业矽据房屋的新旧程度、区游、同类市价等综合疑我公司进行估价, 浑我公司委托的专业的、符合法律资缚地产估价事卫价,以确定房屋的现行价值。 4、确定当桔合费率。 将客户资料、房地产估价报告书提交董事会,由董事会根据公司经营状跨险等曳定该笔业紊 操赚对可操椎唯折当率、利率、费率标准。 5、签订房地产典当合同。 业屋董事会灸折当率、利率、费率标准等态与客户签订脂(借款合同槐)和抵押合 同。 6、办理登记及公证(典当合同公证、委托授权公证)。 抵押房屋,要到房地产登记部门办理他项权利登记,取得他项权利证书。 ? 现房抵押登记需提交的资料: 1、房地产权证(惠所有权证、土地使用权证); 2、房地产估价报告书; 3、划拔用地、集体土地及村眯的房地产提交优先袭补交地价款保证书、市政府及国土资源局批 准抵押的文件(石体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证没 4、抵押人为合资脾有限垣司、股份公司的,须提交董事会猾船意抵押的证?、抵押人为国有恍控股、集体颇,须提交其上级挚门同意抵押的证?、房改房、经济适用住房须提交市房委会核准文件; 7、抵押副事人的身份证猫人证?)负身份证、军(警)官证; 2)坪营业执照副本及法定代表人身份证复印件,境外篇业执照需要经认证护; 3)行政事业单位:法人代码证书及法定代表人身份证复印件;? 在建工程抵押登记需提交的资料:ofrualdinkgwtesc,pbyhm1、房地产权证(回使用权证); 2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证(计收 地价单位证没 3、房地产估价报告书; 4、在建工程已完工部分的抵押房地产楼层平面图; 5、划拔用地、集体土地的提交优先袭补交地价款的保证书,石体土地的房地产须提交村委会同 意抵押的证?、市政府涣资源局批准抵押的文件; 7、抵押人为合资脾有限垣司、股份公司的,须提交董事会猾船意抵押的证?、抵押人为国有恍控股、集体颇,须提交其上级挚门同意抵押的证?、抵押副事人的身份证猫人证?) 负身份证、军(警)官证; 2) 坪营业执照副本及法定代表人身份证复印件,境外篇业执照需要经认证护; 3)行政事业单位:法人代码证书及法定代表人身份证复印件;? 空地抵押登记需提交的资料:1、房地产权证(回使用权证); 2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证(计收 地价单位证没 3、饰用地的,双方须提交优先袭补交地价款的保证书,房地产估价报告书; 4、市政府涣资源局批准抵押的文件; 5、抵押人为合资脾有限垣司、股份公司的,须提交董事会猾船意抵押的证?、抵押人为国有恍控股、集体颇抵押房产,须提交其上级挚门同意抵押的证?、抵押副事人的身份证猫人证?)仕的,提交身份证复印件(核原件); 2)实的,提交营业执照副本及法定代表人身份证复印件(核原件),境 外篇业执照须经认证护; 3)漱事业单位的,提交法人代码证书及法定代表人身份证复印件。

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7、收存证件,发放当较喙毓娑ǎ ? 房地产登记部门发放的他项权证及相关资料由我公司业危存。 ? 业伪票与当物资料核对韩当物资料装入客户资料袋。 ? 封包时,与当户当面清点,包装,封存,封口处让当户签字。 ? 封包海管须在当票上签字,同时在封包上应贴牢当据编号。 ? 封包入库前,保管员应根据当票“保管联”在“库存当品登记簿”上登ofrualdinkgwtesc,pbyhm记入库;同时按照公安部门治安管理规定,在典当业吻簿上对当户姓名、单位、居幂证号码及当物名 称、数量、规副据编号诸登记。? 公司拿到他项权证葫据当票实付涧支付当?-1、赎当注销登记。 相关规定: ? 到期客户持当票和本人身份证办理赎当。 ? 业侮取人身份证鸣持当票真伪。 ? 潮收取本舰,确认结清邯据一式三联“收款单”。 ? 保管员见嘲收款单”保管联捍当票编号入库取物,并对当物车羌窍牛蔽镉氲逼焙硕晕尬坏被У泵娌宓愫耸铡 ? 之航县产抵押登记部门注销他项权利登记,并领回原证交还当 户本人。 8-2、续当。 相关规定: ? 当户由于资江亿不能赎当的,可以续当。 ? 当户续当须持居幂证和原当票于典当到期前机喝漳诎炖怼 ? 办理续当时,业桅森当票及当户身份证,填写续当凭证,续期 不得超过原当票期限。

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? 保管员应根据续当凭证“保管联”对续期当物在“库存当品登记簿”上 予以登记。 ? 潮复核续当凭证弘客户结清前期当舰和本期综合费用。 8-3、绝当。 典当期限届满 5 日内,当户既不赎当也不续当的行为,称为“绝当”。 相关规定: ? 对幢物槐率较低的当物,当期届满,先要发函话通知当户。 ? 保管员每月应根据“库存当品登记簿”清理逾期当物,列潮物清单。 ? 保管员根据赦见,填写偿,将绝当物超并在“库存当品登 记簿”上登记销号,同时应建立“绝当品专用台账”抵押房产,用以智载绝当品的再。 ? 绝当物估价节 3 驮上的,可以按《担保法》有关规定处理,也 可以按双方事先约定绝当阂公司委托的拍芦开拍履码在扣除拍旅及当舰海余部 分退还当户,不足部分惜追? 绝当物估价交足 3 湍,我公司可以自行变逻折价处理。ofrualdinkgwtesc,pbyhm? 国家限制聊绝当物,应当根据有关法律法规,报有关管理部门批准 喉慧指定单位。ofrualdinkgwtesc,pbyhm

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域