淘宝司法拍卖之法拍房“捡漏”需谨慎!

编辑:张强律师 法律知识 2019-11-27 15:09:02

望园东里法拍房_淘宝法拍_瞬间催眠术拍肩法

东方网记者曹磊、通讯员李欣3月23日报道:淮海西路一套98平方的住宅市场价680万,但起拍价不到480万;古北黄金城道一套120平方米带地下车位的住宅市场价过千万,但是起拍价只有830万……近年来,尤其在司法拍卖触网后,这部分法拍房以免佣金、低起价等特点吸引了不少“淘房客”。近日,以阿里巴巴旗下闲鱼拍卖平台数据为依托进行的一项调研显示淘宝法拍,目前,全国已有30个省市超过2000家法院入驻该平台进行涉诉财产处置,包括房子、车子、股权等各种网拍标的物,五年为当事人节省佣金高达81亿元。

据介绍,中国人民大学法学院肖建国教授领衔的课题组从2013年初网络司法拍卖刚起步时开始,对江浙沪法院、中拍协、上海拍协等单位进行深度调研,并结合阿里巴巴闲鱼拍卖提供的“大数据”于3月22日发布了我国首个《网络司法拍卖发展报告》。报告显示,截至2017年2月中旬,全国已有30个省市超过2000家法院入驻淘宝网司法拍卖平台进行涉诉财产处置,共计进行网拍近43万次、网拍标的物超过20万件、网拍成功处置标的物金额超过2700亿元,网拍平均成交率约90.13%,为当事人节省佣金高达81亿元。由于网络司法拍卖具有公开性、公平性、广泛性、持续性和便捷性,法院自行拍卖变得日益阳光化。而且法院自主拍卖可以免去佣金,有利于节约拍卖成本,更加突显司法为民、司法便民。

报告显示,当前,司法网拍成交量排名前五的省份依次为浙江、江苏、广东、福建、河南。与网购商品不同,26岁以下年轻群体并非主流,26到50岁的“新中年”才是主力,并且男性高于女性,购置不动产还多是男人在“当家”。随着近年来一线大城市房价的快速上涨,以及限购政策的不断升级,法拍房受到了越来越多上海购房者的关注。记者查询发现,目前在闲鱼拍卖平台的上海地区网拍房近2600套,起拍价一般都是市场价的六折到八折左右水平。

拍卖专家告诉记者,司法拍卖房产的成交价低于市场价的情况很常见,同时法拍房也不在限购范围内,因此对于购房者具有相当大的吸引力。不过,需要提醒的是,司法拍卖大多需要一次性付款,并且所有的税费成本都由买家承担,部分房产可能还有非常复杂的债权纠纷淘宝法拍,因此“捡漏”也要谨慎。

关于淘宝及公拍司法拍卖上海法拍房不限购,和贷款方便的知识解答

浦东(住宅)

物业地址小区名称面积起拍价拍卖时间次数

浦东新区崮山路322弄29号1202,1202A室名门世家203.08㎡1016万变卖3/21-5/20

浦东新区惠南镇英雄村185号英雄新村150.27㎡437万变卖4/1-6/1

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浦东新区东建新村15号503室限购东建新村46.84㎡280万3/26-5/8

浦东新区潍坊路375弄35号404室限购源竹小区北区53.98㎡390万3/26-5/8

浦东新区惠南镇南园路99弄59号 富成别墅1028.45㎡1800万5/10

浦东新区丁香路1399弄25号101室仁恒河滨城二期151.86㎡1025万5/10

浦东新区浦明路1288弄1号1202室国信世纪海景202.08㎡1280万5/10

浦东新区浦明路1288弄1号1602室国信世纪海景202.08㎡1306万5/10

浦东新区浦明路233弄3号1102(1,2,3)室及地下车库C105/31.48㎡江临天下259.66㎡1649万5/10

浦东新区合庆镇环庆中路399号325室酒店公寓维也纳国际酒店46.28㎡86万5/10

浦东新区航头镇航鹤路1699弄6支弄34号1-3层南郊中华园245.75㎡990万变卖5/11-7/10

浦东新区齐河路257弄5号402室上南花苑三期127.83㎡703万变卖5/11-7/10

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浦东新区锦绣路2580弄23号1601室浦东星河湾603.34㎡4980万4/24流5/13

浦东新区耀华路87弄4号301室及63号地下一层车位C-020/30.75㎡上南花城142.28㎡721万5/15

浦东新区碧云路199弄40号903室金桥爱建园138.46㎡800万5/16

浦东新区浦东南路4705号1003室上南五村103.27㎡345万3/15流5/16

浦东新区泥城镇供销社住宅楼201室85.20㎡87万3/7流5/16

浦东新区晨晖路825弄39号301室张江汤臣豪园二期107.56㎡585万5/17

浦东新区潍坊西路2弄9号3801室及地下2层人防车位351号/39.14㎡成交价款之外另须支付35万元车位成交价款世茂滨江花园137.92㎡913万5/17

浦东新区潍坊西路1弄10号602室限购世茂滨江花园228.68㎡1750万 5/17

浦东新区德州路300弄6号301室德州六村58.44㎡208万3/8流5/18

浦东新区永泰路595弄8号902室金谊河畔106.35㎡615万4/18流5/18

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浦东新区锦绣路300弄31号301室28号东地下1层车位327/27.51㎡浦东虹桥花园154.23㎡1088万4/27流5/20

浦东新区紫薇路193弄11号202室贝越佳园99.74㎡383万5/20

浦东新区华高一村7号402室华高一村92.75㎡320万5/21

浦东新区浦东大道2388弄8号102室限购罗山一村87.16㎡490万4/23-5/21

浦东新区浦东大道2388弄8号101室限购罗山一村77.30㎡430万4/23-5/21

浦东新区浦东大道2388弄9号102室限购罗山一村77.30㎡430万4/23-5/21

浦东新区金桥路989弄2号401室今达花园113.41㎡534万5/24

浦东新区益丰路55弄80号502室春港丽园86.27㎡415万5/24

浦东新区周浦镇年家浜东路129弄72号701室印象春城89.95㎡308万5/27

浦东新区六灶镇南六公路1465弄126号蓝堡花园别墅439.41㎡1184万5/27

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浦东新区季景路259弄28号802室永久城市花园117.80㎡381万6/3

浦东新区蓝村路471弄4号104室塘东小区53.08㎡226万6/3

浦东新区三新路5弄12号402室三新路5弄小区63.94㎡245万6/3

浦东新区博兴路616弄45号101室柳博小区62.97㎡257万6/3

浦东新区浦东大道1093弄12号1903室珠江玫瑰花园159.37㎡852万6/3

浦东新区祝桥镇祝桥工业城一区37号全幢旧式里弄349.46㎡340万6/3

浦东新区花园石桥路28弄3号3601室汤臣一品436.41㎡5014万6/4

浦东新区丁香路1299弄9号3001室车库位于地下1层S070号,建筑面积35.49㎡仁恒河滨城三期320.83㎡2302万6/5

浦东新区高桥镇潼港七村3号601室潼港七村87.49㎡273万6/7

浦东新区紫竹路398弄F07室限购东郊花园405.47㎡8174万6/28-6/12

浦东新区潼港六村121号501室潼港六村62.36㎡184万6/21

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域