小区内车位归属,你弄懂了吗

编辑:张强律师 法律知识 2019-11-25 08:21:44

小区的车位归属权问题,一直是业主和开发商、物业公司矛盾的焦点。那么,什么样的车位开发商可以卖,什么样的车位属于全体业主共有呢?

一般来说,车位可分为地下产权车位、地下人防车位、地下无产权车位、地上规划车位、地上临时车位。

一、地下产权车位

开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的,且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人,那么停车位的所有权应当属于开发商或者购买业主所有。该类车位能够依法办理产权。

二、地下人防车位

人民防空工程所涉资产为国有资产小区停车位,任何人不得买卖、破坏、损害、侵占。国家为了鼓励建设人防工程并明确了谁投资、谁受益的原则,也就是说对于利用人防工程建立的人防车位、储藏室等,开放商有使用和收益的权利,但不能买卖,可以租赁。

三、地下无产权车位

如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中,也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用,那么,停车位的所有权就应当属于全体业主,其租金收入亦应归全体业主分配。这类车位,不能办理产权。

四、地上规划车位

《物权法》第七十四条第二款规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”小区停车位,属于开发商所有,可以售卖或出租。

这类车位少,一般以车库的形式存在,能够办理产权证。

五、地上临时车位

《物权法》第七十四条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。因此,物业公司占用小区公共道路、绿地,规划临时停车位,属于小区业主共同所有。

简单说,能够办理产权证的车位,属于开发商和购买的业主所有;地下人防车位是国家的,开发商可以租赁给业主使用;地上的临时车位属于全体业主所有。

至于说临时车位怎样使用(摇号分配、先到先得),怎样收费、收费后怎样处置等,这些都是业主大会决定的,和开发商、物业公司没有任何关系。

本文纯属个人观点。欢迎提出不同的看法。

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域