2019年小区车位新规,小区地下停车位出售合法吗

编辑:张强律师 法律知识 2019-11-25 08:21:38

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在当代社会,人们的物质和生活水平得到很大改善,购车门槛越来越低,汽车也走进千家万户,但在自家小区停车是头疼的问题,随着2019年小区车位新规出台后,这种“小区地下停车位出售合法吗”的问题得到有效的解决,业主们无需再购买地下停车位了。

小区地下停车位出售合法吗

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小区车位一般分为三类:产权车位、公摊车位、人防车位。

1、产权车位

开发商自建的地下车库,且取得车库产权,可委托物业公司租售车位。这种产权车位可以买卖产权,产权期限为70年,与商品房期限一致。

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2、公摊车位

就是已经纳入公摊面积建设的车位,《物权法》规定,在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求,当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位,属业主共有小区停车位,业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的,买方也无法拿到产权证。

3、人防车位

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按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资,谁受益”原则,人防车位产权归国家拥有,在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下,开发商只拥有车位的使用权,不可出售,使用期限20年,到期后可继续租赁,开发商可约定收取一定的租费,如国家战时需要则无条件征用。

部分省市率先实行2019年小区车位新规,上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证小区停车位,也就说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁。由于法律对人防车位产权仍不完善,因此需要根据当地法律法规而定。

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车位产权证办理流程及费用

携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页,本人前往小区所在不动产登记中心办理,当然也可以出具委托书委托代理人代为办理,取得《不动产权证书》即可。地下车位产权证需缴纳该车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税,具体参见当地收费项目。

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域