房改房是什么?购买房改房的风险该如何规避?

编辑:张强律师 法律知识 2019-11-20 08:04:40

房改房过户_房改房_房改房买卖

房屋类型多种多样,除了我们熟知的商品房、经济适用房、安置房等,还有一种房屋类型是房改房。很多人对房改房不是很了解房改房,下面就让小编来为大家介绍一下~

一、房改房是什么?

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

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房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

▏在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。

二、房改房上市的先决条件

目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:

①已取得房地产产权证。

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②出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。

③交换、赠与的,已按成本价付清房款。

④已交纳应分摊共有建筑面积价款。

2017年2月28日,长沙市不动产登记中心下发了《关于划拨地个人名下住房转让的通知》,3月1日起,划拨地上的房屋都可以在二手房市场进行交易。而目前实施辖区仅限于芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、高新区,暂不包括长沙县和望城区。

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也就意味着房改房、集资建房可重新交易,购房者可以选择的房源自然而然变得多了起来。此外,《通知》还明确规定,划拨土地上个人名下的私有住房办理转移登记时,需暂按不动产计税金额的1%缴纳土地收益金,土地使用权性质保留为划拨。

二、房改房交易风险如何规避?

房改房和一般的二手房比起来,地理位置更优越,且拥有较为成熟完善的周边配套设施,所以很多购房者都选择购买房改房。但是购买房改房也存在一些风险,以下是五个规避房改房交易风险的方法:

考查房改房产权是否可靠

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购房者可以去房屋管理部门调查产权证的真伪,并核实产权人是不是卖方本人。此外购房者还要了解原单位是否允许转卖,并搞清楚原业主是否已经按成本价补足分摊费用。

确认登记的面积及使用期限

要认真核对房产证里面的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息,并确认清楚土地出让金费用由原业主支付。

了解房屋相关的税费及周边环境

购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解,看看有无欠费情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏。

谨慎办理过户手续

要想让房子真正属于购房者,还需要去房屋土地管理部门办理过户。而在产权过户手续完成之前,卖方随时可能毁约,所以要慎重对待,不可大意。付款和交房时间也是需要注意的重要问题,购房者可以和卖方一定要约定好这些事项。

确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较房改房,避免吃亏。

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域