二手房买卖税费介绍

编辑:张强律师 法律知识 2019-11-14 16:12:33

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在商品流通过程中,每一次的交易都会缴纳一定的税金二手房税率,根据不同的商品类别以及交易过程中的性质二手房税率,所涉及缴纳的税费也是不一样的,无论是第一次的交易还是第二次,也就是我们日常生活中所讲的二手市场,以二手房为例,我们来简单了解一下二手房在交易过程中都要涉及到哪些的税费?

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首先二手房交易的这一种经济活动,由于二手房属于是不动产,根据国家的相关税收规定,销售不动产需要缴纳的是营业税,而像我们平时购买的一些商品则属于动产,缴纳的是增值税。根据其商品的性质不同,所缴纳的主税也是不一样的,现在我们确定了所缴纳的主税为营业税之后,因为房子是属于一种特殊的商品,所以在交易过程中会涉及到其它种类的税费。

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在二手房交易过程中,彼此双方需要签属合同,以此来证明二手房已经通过交易转属给另外一个人的行为,因此,需要为这种行为缴纳印花税,金额为合同金额*0.05%,并且买卖双方都必需缴纳印花税,在交易过程中往往会有人把合同金额写少,从而达到少交印花税的目的,其实,这是一种偷税行为,属于违法的;缴纳了印花税之后,合同从签发之日便开始生效,也意味着房子的归属权已经转移,在转移过程中,因权属的转移需要缴纳一定的契税,税率则是根据不同的地区由当地的房管局来核算。契税是由承受的这一方来缴纳。

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除了缴纳以上两种税之外,按照合同金额的大小需要缴纳营业税,然后以营业税为基数需要缴纳各种的附加税,如城市维护建设税、教育费附加等,因为房产属于一个特殊的行业,还需要缴纳土地增值税,如果是普通的住宅进行二手房交易,则不用缴纳,如果不是进行普通住宅的二手房交易,并且没有住满五年和住满五年所缴纳的土地增值税也是不一样的。

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二手房买卖是一项手续非常繁琐的交易,并且涉及的税费也是非常的多,除了以上介绍的之外,还需要缴纳房屋所有权登记费、买卖合同公证费、过户费等,以及个人所得税,所以这些隐性看不到的税费都构成了二手房交易过程中的资金支出,我们在准备进行二手房交易时,必须把这些需要上缴给国家的费用也一并算进去,否则会导致资金超支的现象或者漏税情况发生。

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域