产证 都知道满五唯一的房子税费低,你知道具体低多少吗?

编辑:张强律师 法律新闻 2020-10-18 17:00:41

买二手房,除了支付与房东商讨好的房价,税费也是一笔不小的支出,同样的房子,产证的年份不同产证,所需要缴纳的税费也会差很多。

现在我们就来聊一下产证的年份和哪些税费有关。

购买住宅的时候,税费的大头,想必大家都很清楚,就是增值税、个人所得税、契税,三大税。

怎么判断产证的年份?

产证的年份,指的是卖家购买房屋的时间,以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准,如果二者的时间不同,则以“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

产证的年份对哪些税费有影响?

增值税和个人所得税是需要根据卖家的情况缴纳的税费,产证的年份对于这两种税费的影响较大。

增值税

1、产证未满两年,需要缴纳约为5.333%的增值税。

2、产证满两年,则免征增值税。

个人所得税

1、产证未满两年,需要缴纳约为0.952%的个人所得税。

2、产证满两年,需要缴纳1%的个人所得税。

3、产证满五年,且为卖家的唯一住房,则免征个人所得税。

以100万的房子为例,

如果产证未满2年,则卖家需要缴纳的税费约为6.28万元;

如果产证满2年产证,则卖家需要缴纳的税费约为1万元;

如果产证满5年,且为卖家的唯一住房,则卖家免征增值税、个人所得税。

可以看出未满两年的房子税费较高,满五唯一的房子税费最低,但是要求也最多,能达到的比较少。

以上就是产证年份对个人二手房税费的影响,希望能对大家买卖二手房有一定的帮助。

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域