产证 都知道满五唯一的房子税费低，你知道具体低多少吗？

买二手房，除了支付与房东商讨好的房价，税费也是一笔不小的支出，同样的房子，产证的年份不同产证，所需要缴纳的税费也会差很多。

现在我们就来聊一下产证的年份和哪些税费有关。

购买住宅的时候，税费的大头，想必大家都很清楚，就是增值税、个人所得税、契税，三大税。

怎么判断产证的年份？

产证的年份，指的是卖家购买房屋的时间，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，如果二者的时间不同，则以“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

产证的年份对哪些税费有影响？

增值税和个人所得税是需要根据卖家的情况缴纳的税费，产证的年份对于这两种税费的影响较大。

增值税

1、产证未满两年，需要缴纳约为5.333%的增值税。

2、产证满两年，则免征增值税。

个人所得税

1、产证未满两年，需要缴纳约为0.952%的个人所得税。

2、产证满两年，需要缴纳1%的个人所得税。

3、产证满五年，且为卖家的唯一住房，则免征个人所得税。

以100万的房子为例，

如果产证未满2年，则卖家需要缴纳的税费约为6.28万元；

如果产证满2年产证，则卖家需要缴纳的税费约为1万元；

如果产证满5年，且为卖家的唯一住房，则卖家免征增值税、个人所得税。

可以看出未满两年的房子税费较高，满五唯一的房子税费最低，但是要求也最多，能达到的比较少。

以上就是产证年份对个人二手房税费的影响，希望能对大家买卖二手房有一定的帮助。