一张产证下的融资风云

编辑:张强律师 法律新闻 2020-10-18 13:00:58

产证_汇丰凯苑产证_重汽彩世界产产证

乐居胡佳杰 发自上海当前,一些房企盲目追求规模,高杠杆、高负债,当资金链难以为继,项目风波不断,徒留业主一地鸡毛。曾位列房地产行业前50强的福晟集团,其位于上海前滩板块的钱隆广场项目正深陷漩涡。

产证遥遥无期

近日,乐居来到了福晟旗下的上海钱隆广场项目(备案名:海悦华庭)。网上房地产显示,该项目396套住宅均已售完。进入小区可见,外景和大堂基本完备,一些房间亮起了灯光,不时能听到装修的声音。

然而,不少业主并没有购得新居的喜悦,反而愁容满面、叹气连连:“我买个房怎么还遇上这种糟心事啊!”

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产证

有业主反映产证,他们购房之后的经历可谓是一波三折。

2019年年初,他购买了钱隆广场一套两居室,2019年下半年项目开发商福晟传出资金链断裂消息,今年年初项目延期交房。他一路提心吊胆,好不容易等到交房,却发现由于福晟私募基金逾期,导致无法办理产证。而产证关系到迁户口、孩子入学等一系列问题,这让包括他在内的不少业主倍感焦虑。

“福晟融资和我们有什么关系呢?我们只是花钱买房,结果产证也办不了。”业主委屈又无奈。

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至今,业主方已经和福晟有过几轮沟通,但尚无明确的解决方案。鉴于今年年初世茂与福晟达成战略合作,部分业主曾找到世茂要说法,被告知“前滩项目与世茂无关”。

目前,福晟方项目负责人表示,办理产证的资料已备齐,正在和投资方、政府协商沟通中。

前滩风云 困局“重演”

而项目所在的前滩地块也是“命途多舛”,前后两任开发商均陷入资金链困局。

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2013年9月,海航集团以总价16.7亿元竞得该地块。2017年底,一度大肆并购的海航陷入资金链危机,不得不断臂求生,开启资产甩卖,有业内评价其“成也并购败也并购”。

产证

2018年5月,福晟以总价29亿元将前滩地块及其上在建项目收入囊中,这也是福晟在上海的首个项目。彼时产证,福晟正规模化扩张,飞速积累土储。

如今,这一幕何其相似,福晟同样陷入资金链困局,员工跟投退出、项目延期交付、私募基金逾期等等,给钱隆广场项目近400户业主留下了一地鸡毛。

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有业内人士分析认为,海航和福晟,都是因盲目追求规模,高杠杆、高负债,最终引发资金链断裂。

红线 底线

其实,海航和福晟,仅仅是高杠杆、高负债房企的一个缩影。

近年来,房企高杠杆、高负债遭遇资金链断裂,造成企业难以为继、项目烂尾、购房者维权的事件不时见诸报端。尤其是项目烂尾后,一些购房者不仅无法拿到退款,购买的房产也可能被开发商抵押,陷入房财两空的境地。

所幸,房企高负债现象已经引发政府关注并出手限制。8月20日,住建部和中国人民银行在北京召开重点房企座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。

会议对房地产融资提出了量化的管理指标,要求房地产企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍不得融资。同时,将根据房企的“踩线”情况,分为“红、橙、黄、绿”四档,实施差异化债务规模管理。

房企融资这匹“野马”被套上了缰绳,然而,被福晟融资波及的钱隆广场业主们还在苦等自家的产证,后续情况乐居上海将持续关注。

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域