出租房屋不交税被判刑 12月1日起, 个人出租住房这样缴个税

编辑:张强律师 法律新闻 2020-10-17 19:00:39

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税局最新发布的文件,12月1号起,个人出租房屋必须这样这样缴个税!已有房东租房不交税判刑了......今天就告诉大家个人租房如何交税,需要交哪些税!

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12月1日起出租房屋税率,个人出租住房这样缴个税!

湖南省税务局

11月5号,针对个人出租住房的个人所得税征收管理问题做了最新通知。该政策于2019年12月1号开始执行。下面团团为大家整理了该政策的主要内容以及解读,一起来看看吧!

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国家税务总局湖南省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理的公告

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国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号

为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定,现将湖南省辖区内个人出租住房个人所得税有关问题公告如下:

一、个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)将湖南省范围内自有或租入住房出租给承租人,并取得租金或者其它经济利益所得,应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

二、个人所得税征收采取据实征收和核定征收两种征收方式

(一)纳税人出租(转租)住房采取据实征收方式计算应纳税所得额时,可凭合法有效凭证,从其租金收入中依次减除住房租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用,以及税法规定的费用扣除标准。

(二)纳税人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算住房租赁成本费用的,按租金收入的5%~10%核定应纳税所得额,具体适用比例由各市州税务局确定。

(三)应纳税额的计算公式如下:

应纳税额=应纳税所得额×税率

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个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税。

三、本公告自2019年12月1日起施行,有效期5年。

特此公告。

国家税务总局湖南省税务局

2019年10月28日

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政策解读

关于《国家税务总局湖南省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理的公告》的解读

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三、个人住房出租的征收方式

为了进一步规范个人出租住房个人所得税的税收征管,进一步提高税收征管质效,促进我省住房租赁市场健康发展,营造良好营商环境,国家税务总局湖南省税务局发布了《国家税务总局湖南省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理的公告》(以下简称《公告》)。为便于纳税人理解,现对《公告》解读如下:一、《公告》出台的政策依据(一)法律规定1.《中华人民共和国个人所得税法》第三条第三款规定:财产租赁所得适用比例税率,税率为百分之二十。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条第七款规定:财产租赁所得,是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。2.《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条第二款、第四款规定:纳税人有下列情形之一的,税务机关有权核定其应纳税额: ……(二)依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的;(四)虽设置帐簿,但帐目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以查帐的。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十七条第四款规定:纳税人有税收征收管理法第三十五条所列情形之一的,税务机关有权采用下列任何一种方法核定其应纳税额:……(四)按照其他合理方法核定。(二)规范性文件1.《国家税务总局关于印发的通知》(国税发〔1994〕89号)和《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)规定:纳税人出租或转租房产采取据实征收方式计算应纳税所得额时,可凭合法有效凭证,从其租金收入中依次减除房产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用,以及税法规定的费用扣除标准。

2.《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第一款规定,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。二、《公告》所适用范围及对象《公告》第一条规定,凡个人(含外籍个人、华侨、港澳台同胞)在湖南省范围内将自有住房或租入住房出租,并取得租金或者其它经济利益的行为,都属于个人所得税财产租赁所得的应税行为,都应按规定缴纳个人所得税。《公告》第二条规定了个人出租住房征收个人所得税时有两种征收方式,分别为据实征收和核定征收出租房屋税率,税务机关将根据纳税人的实际情况确定征收方式。(一)据实征收纳税人出租或转租住房采取据实征收方式计算应纳税所得额时,可凭合法有效凭证,从其租金收入中扣除相应的成本费用。即应纳税额=(应税收入-成本费用扣除)×税率。(二)核定征收纳税人出租或转租住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算住房租赁成本费用的,按租金收入5%~10%的应纳税所得率核定应纳税所得额。即应纳税额=应税收入×应纳税所得率×税率。个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税。应税收入不含本次出租缴纳的增值税。四、《公告》实施的时间规定《公告》于2019年12月1日起实施,有效期5年。这对于其他省份来说也是很好的借鉴举措,全力推进国家住房租赁市场的健康发展,营造健康的市场环境。

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包租婆栽了,出租房屋不交税被判刑

一则出租房屋逃税案,触目惊心:

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判决:

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被告人王巧玉犯逃税罪,判处有期徒刑九个月,并处罚金人民币二万元。

切记切记:

个人出租房屋也是需要交税的,务必如实申报!

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个人出租房屋如何缴税?看完这个你就知道了

按采用分税种方式与综合征收率计税租金征收,

1.私房出租税收征收主要有两种方式:两种征收方式均可代开发票(含增值税专用发票)。2.个人出租房产分两种类型征收:住房与非住房(体现为厂房、办公、商用等)。(一)增值税:住房类增值税减按1.5%征收率:增值税=月租金收入/(1+5%)×1.5%非住房类增值税按5%征收率:增值税=月租金收入/(1+5%)×5%(1)个人私房出租增值税“起征点”为30000元/月,享受“免征”增值税,代开的去地税机关代开增值税普通发票,如果去地税机关代开增值税专用发票,则不能享受“免征”增值税。(2)不含税收入大于30000元/月的才计征增值税,可以去地税机关代开增值税专用发票;其中:在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。住房类按4%:房产税=增值税的租金收入(即增值税不含税收入)×4%非住房类按12%:房产税=不含增值税的租金收入(即增值税不含税收入)×12%,非住房类:按实征收土地使用税。非住房类:按实征收。以上2-7项相加,即“城建税+教育附加+地方教育附加+房产税+土地使用税+印花税”,假设称之为相关税费(以下计算个人所得税时需用到)。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为:(一)财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。

具体计算公式:

(二)向出租方支付的租金。(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。(四)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分,按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。1、(增值税不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费)小于等于4000元的(修缮费必须

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域