杭州市房屋租赁管理规定

编辑:张强律师 法律新闻 2020-07-15 15:03:46

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为了加强和规范城镇房屋租赁管理,1993年10月4日杭州市政府发布了《杭州市房屋租赁管理实施办法》,下面学习啦小编给大家介绍关于杭州市房屋租赁管理规定的相关资料,希望对您有所帮助。

杭州市房屋租赁管理办法

第一条为了加强城镇房屋租赁管理,维护租赁双方的合法权益,根据国家有关法律、法规和杭州市人民政府令第51号发布的《杭州市房地产交易市场管理暂行办法》的有关规定,制定本实施办法。

第二条本办法适用于本市城镇范围内机关、团体、部队、学校、企事业单位自有自管房屋(以下简称自管房)、房管部门直接管理的房屋(以下简称直管房)及私有房屋的租赁。

第三条杭州市房地产管理局是本市城镇范围内房屋租赁管理的主管机关。

第四条房屋租赁应遵守国家、省、市有关法律、法规、规章,任何单位或个人不得利用房屋租赁从事非法活动,损害国家和他人利益。

第五条单位或个人出租房屋,必须符合下列条件:

1.房屋所有权清楚无纠纷;

2.房屋结构必须安全可靠;

3.符合治安、卫生条件。

第六条凡本市城镇范围内的单位和个人出租房屋(直管房及单位自管房作职工住宅除外),均需由产权人(单位)向市房地产管理局进行登记,申报租赁价格,并经房产评估机构评估后,持下列证件向房地产管理部门提出申请。

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1.房屋所有权证或其他合法的产权证件。

2.居民身份证、单位法定代表人或委托代理人的资格证明。

3.共有房屋出租的城市房屋租赁管理办法,需提交其他共有人同意出租的证明书或委托书。

4.机关、团体、部队、企事业单位及外地单位租用私有房屋,还须提交主管部门申请租赁房屋的文件。

5.房屋租赁登记表。

6.房产评估报告。

第七条房屋租赁实行分级管理。

一、区属以下单位自管房屋、私房(不包括单位租私房)出租,由出租方向房屋所在地的区房地产管理局提出申请,经审查批准,向市房地产管理局领取《房屋租赁许可证》后城市房屋租赁管理办法,方可出租。

二、区属以上单位自管房出租及单位租用私房,由出租方或承租方向市房地产管理局提出申请,经审查批准并领取《房屋租赁许可证》后,方可出租。

第八条《房屋租赁许可证》实行年度验审制度。

第九条租赁双方应按建设部统一印制的房屋租赁契约样式签订租赁契约,明确双方的权利和义务。

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第十条非住宅房屋租赁契约须经房地产管理部门审核。承租人持《房屋租赁许可证》及经审核的房屋租赁契约,向工商行政管理机关申请办理营业执照。

住宅房屋租赁契约送交房屋所在地的区房地产管理局备案。承租人持《房屋租赁许可证》及房屋租赁契约向当地公安派出所申领暂住证。

第十一条直管住宅和单位自管住宅、私有住宅出租,其租金标准按照统一规定标准执行(属落实私房政策的房屋出租,按落实私房政策规定办理)。

直管非住宅房屋(不包括已建立租赁关系的非住宅)、住宅改非住宅、单位自管非住宅及私有非住宅房屋出租,其房屋租金由租赁双方遵循公平合理的原则,根据房屋地段、结构、面积、朝向和使用性质等协商议定。

出租人除收取租金外不得收取其他额外费用。

第十二条房屋租赁应缴纳调节基金,其标准按实际租赁价格(实际租赁价格低于评估价格的按评估租赁价格)的20%缴纳。

调节基金由出租方缴纳。

调节基金由市房地产管理局统一收取后上交市财政。

第十三条出租人须在签订租赁契约后,凭契约到房地产市场用专用发票,开具房租收据。出租人一律凭收据向承租人收取租金。承租人须凭专用的房租收据,方可作为房租的支出凭证。

第十四条房屋租赁出租方应按租金总额的4%缴纳租赁管理费。

第十五条承租人在征得房屋所有权人或经租管理人同意的前提下,可以将所承租的住宅改作非住宅,在住改非期间租金标准按双方协商确定,待恢复住宅后,按原租金标准收取。

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国家建设需要拆迁时,住改非房屋按《杭州市城市房屋拆迁管理条例》第二十九条规定仍作住宅安置。

第十六条承租人需要与第三人互换房屋使用权的,须事先征得出租人同意,换房后,原租赁契约即行终止,由出租人与新承租人另行签订租赁契约。

第十七条出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。承租人不买,仍具有原协议期内的使用权。

第十八条租赁契约期满终止时,承租人应将房屋退还出租人。承租人如到期确实无法找到房屋的,出租人应酌情延长租赁期限,但最长不超过六个月。

第十九条修缮房屋是出租人的责任,出租人应及时对出租的房屋、设备进行检查、维修,确保承租人的使用安全。

出租的共有房屋维修,由房屋共有人共同负责。

第二十条承租人因使用不当或损坏承租的房屋及设备,应负责修复或赔偿。

第二十一条承租人有下列情况之一时,出租人有权提前解除契约,收回房屋使用权:

1.擅自改变房屋使用性质、用途、转租、转让或破坏房屋结构的。

2.利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的。

3.无正当理由,累计六个月不交租金或闲置房屋三个月以上的。

第二十二条租赁双方发生房屋纠纷时,当事人可向房屋纠纷仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。

第二十三条出租人或承租人利用租赁的房屋进行违法活动的,市房地产管理局进行处罚或吊销《房屋租赁许可证》。

第二十四条对扰乱房屋租赁市场秩序,拒绝、阻碍房管工作人员依法管理,违反治安管理条例的,由公安机关依法处理。

第二十五条在房屋租赁期间,出租人拒绝缴纳调节基金或拖欠达三个月以上的,由市房地产管理机关追缴调节基金,并处以每日5‰的滞纳金。

第二十六条本办法实施前已建立租赁关系的,租赁双方应在三个月内到房地产管理机关办理有关手续,没有办理过房屋租赁许可证的,按非法租赁查处。除按规定追缴税费外,并对租赁双方分别处以租金总额5%至20%的罚款。

第二十七条本办法由杭州市房地产管理局负责解释。

第二十八条各县(市)参照本办法执行。

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域