为什么说房子也有年龄?房屋产权年限是什么意思?

编辑:张强律师 法律新闻 2019-12-08 13:01:18

人会生老病死,却不想房子也有“年龄”,但是房屋的寿命往往都很长,反而是房屋产权年限会有到期的时候。购房者在看房的时候会发现,房屋类型不同,房屋产权年限也不同,有的楼房产权年限为50年,而有的产权年限可能长达70年。那么问题来了,这个产权年限究竟是什么意思呢?不同的产权年限之间有什么差异呢?

一、什么是房屋产权年限

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。

房屋产权大致分为:

1.)住宅用地

产权年限是70年

2.)综合用地

产权年限是50年

3.)商业用地

产权年限是40年

按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,商住两用建筑权属年限为40~50年。

二、产权年限到期后该怎么办?

《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属房屋产权年限,有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、不同产权年限的住宅之间有哪些差别?

1、水电费计算的标准不一样。

按照国家规定,产权年限为40年或50年的住宅的水电费都按商用价格缴纳,居住成本相比使用民用价格的住宅更高。反之,普通住宅采用的计算标准是民用价格。。

2、落户政策不同。

按照各个城市的有关规定房屋产权年限,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落户。而商业物业和综合类用地的由于不属住宅性质,所以不能落户。

3、公摊面积不同。

商业物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,因此商业用建筑的公摊面积比例会更高。

4、上缴税费不同。

普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据实际情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

5、贷款政策不同。

购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低,也还是会给购房者增加无形的经济压力。

以上就是今天为大家分享的关于“为什么说房子也有年龄?房屋产权年限是什么意思?”相关内容,关于房屋产权年限的知识你都了解了吗?购房者们买房之前一定要弄懂产权年限的问题,避免日后出现经济损失哦~返回搜狐,查看更多

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域