买房必看,房屋产权到期后怎么办?

编辑:张强律师 法律法规 2019-11-24 09:10:58

​房屋年限有40年、50年和70年三种分类。40年的主要是指商业用地,50年的指工业用地房屋产权到期后怎么办,而当前市场上的商品房多为普通住宅,产权年限为70年。很多人会想,那么在70年之后这个房子就不是我的了吗?就让小编给你介绍下,房屋产权到期后应该怎么办。

​买房必看,房屋产权到期后怎么办

房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。

需要注意的是,房屋土地使用权并不是说房主从拿到了产权证书算起的,也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定,土地使用年限是指从开发商拿地的那天算起的。

商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。

1. 我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

(1)住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。

(2)该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

2. 《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

在土地使用权出让合同约定年限届满后房屋产权到期后怎么办,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

房屋在70年产权到期后,有两种情况:

(1)延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋房主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

(2)如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么房主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

商品房的产权年限包括土地使用权和房屋所有权,如果到期了的话,房主只需要交钱续用;相反,如果国家不让继续使用,房主同样可以获得拆迁补偿等等。

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张强律师简介:
2001年6月毕业于山东大学法学院,法学专业。
专注于劳动工伤、合同纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事及刑事辩护领域